תוספת חדר על הגג- האם גם אתם יכולים?

לאחרונה אני נתקלת בפניות לבירור זכויות בנייה לבעלי דירות, ששואלים בעיקר לגבי סגירת מרפסת.

אחרי בדיקה מהירה בה אני מבינה שמדובר בדירת פנטהאוז- הדירה העליונה בבניין, אני מעלה בפני בעלי הנכס את אופציית תוספת החדר על הגג, ומסתבר שהרבה אנשים לא מכירים את האפשרות!

במטרה לשמר את התושבים המקומיים ולאפשר הגדלת נכסים קיימים ללא הרחבת התכסית העירוני, עיריות רבות הוציאו תוכניות בינוי המאפשרות תוספת חדרים על הגג בתנאים מסויימים, כך שבעלי פנטהאוז יוכלו להרחיב את הנכס ולהישאר שנים נוספות בדירתם.

כך למשל עיריית מודיעין הוציאה בשנת 2018 את תבע מד/מק/43 המתייחסת לסגירת מרפסות ובנוסף לתוספת חדרים על הגג עד לגודל 60 מ״ר לדירה!

מדובר בתוספת משמעותית ואלו שינצלו אופציה זו יוכלו להשביח את הנכס שלהם ולהרחיבו.

מתוך מצגת להצגת תוכנית מד/מק/43 של עיריית מודיעין

עיריית תל אביב למשל הוציאה תב״ע ג׳-1 גגות תל אביב המאפשרת תוספת חדר על הגג עד ל-40 מ״ר. תכסית הבנייה לא יעלה על 65% משטח הגג, ולא כל השכונות נכללות בתב״ע זו.

עיריות נוספות הוציאו תבע״ות דומות, וההגבלות משתנות בין עירייה לעירייה ואף בין שכונות.

כל תב״ע מסבירה בצורה ברורה-

• חומרים אפשריים לתוספת חדר על הגג

• גובה חדר על הגג

• מרחק ממעקה הגג הקיים

• מיקום המתקנים הטכניים

• פרגולות על גג בסמוך לחדר על הגג

• והדרישות להיתר בנייה לחדר על הגג

חדרים על הגג דורשים היתר בנייה מלא, ודורשים בדיקה מקדימה לאפשרויות התכנון שעומדות בפני בעל הנכס, גם מבחינת תב״ע וגם מבחינת שילוב עם התכנון הקיים.

מתעניינים בתוספת חדר על הגג?

יש לנו פגישת ייעוץ לבדיקת זכויות בנייה,

בה נבדוק עבורכם את האפשרויות העומדות בפניכם ונפרוס את תהליך היתר בנייה בהתאם לתוספת הרצויה.

חידשתי לכם? מוזמנים לשתף את המאמר עם מכרים בעלי דירות פנטהאוז. וכמובן לעקוב אחרי הסטודיו בפייסבוק ובאינסטגרם לעדכונים נוספים.

שלכם , עמית